1786 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 123,6 m² · constr. 1983 · terrain 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 619 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924726968290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71517575
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
619 600 $
ID provincial
66023924726968290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 798 681 $ Poids 35 % |
| 2 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 930 551 $ Poids 30 % |
| 3 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 270 978 $ Poids 27 % |
| 4 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 965 m · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie +99 803 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 897 262 $ Poids 26 % |
| 5 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 850 990 $ Poids 25 % |
| 6 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +66 979 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 900 723 $ Poids 25 % |
| 7 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie −75 882 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 214 577 $ Poids 25 % |
| 8 | 10597, Rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-18 · 1.3 km · Vendu 857 000 $ (7 007 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +172 897 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 1 120 151 $ Poids 19 % |
| 9 | 10215, rue Chambord, Montréal 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 949 946 $ (7 936 $/m²) 119,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +176 463 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +94 995 $ | 1 236 879 $ Poids 18 % |
| 10 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie −49 350 $ · Ajust. âge +89 613 $ | 1 118 184 $ Poids 17 % |
| 11 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 080 779 $ Poids 17 % |
| 12 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −35 331 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 880 754 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.