1815 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 049 700 $
Unifamiliale · 6 540 $/m² · 160,5 m² · constr. 1984 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 100 $
Rôle antérieur 789 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924727580660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71524818
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 400 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
789 200 $
ID provincial
66023924727580660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 977 m · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 889 580 $ Poids 61 % |
| 2 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −26 740 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 241 635 $ Poids 52 % |
| 3 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 613 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 912 026 $ Poids 50 % |
| 4 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 927 m · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −52 487 $ · Ajust. âge +140 100 $ | 1 604 302 $ Poids 42 % |
| 5 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +63 424 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 353 882 $ Poids 31 % |
| 6 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 152 862 $ Poids 30 % |
| 7 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −101 681 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 478 450 $ Poids 30 % |
| 8 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge +140 130 $ | 1 726 918 $ Poids 29 % |
| 9 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie −61 621 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 136 096 $ Poids 24 % |
| 10 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 045 206 $ Poids 20 % |
| 11 | 9375, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 1 047 000 $ (6 483 $/m²) 161,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 457 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 234 915 $ Poids 20 % |
| 12 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −69 199 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 351 792 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.