1495 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
823 200 $
Unifamiliale · 8 118 $/m² · 101,4 m² · constr. 1954 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 400 $
Rôle antérieur 736 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924730106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71472300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
555 600 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
736 400 $
ID provincial
66023924730106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
593 594 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 788 196 $ Poids 24 % |
| 2 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +80 387 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 234 295 $ Poids 20 % |
| 3 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +42 217 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 795 369 $ Poids 18 % |
| 4 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 823 329 $ Poids 17 % |
| 5 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +20 405 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 951 919 $ Poids 13 % |
| 6 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −42 959 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 554 931 $ Poids 13 % |
| 7 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −4 695 $ | 1 099 208 $ Poids 12 % |
| 8 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +69 843 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 768 760 $ Poids 12 % |
| 9 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +86 470 $ · Ajust. âge +34 975 $ | 951 765 $ Poids 12 % |
| 10 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −100 373 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 196 640 $ Poids 10 % |
| 11 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 373 $ Poids 10 % |
| 12 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −41 815 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 962 467 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.