10450 Avenue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
1 078 200 $
Unifamiliale · 7 212 $/m² · 149,5 m² · constr. 1952 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 100 $
Rôle antérieur 1 071 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924730972170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71330300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 500 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
1 071 100 $
ID provincial
66023924730972170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 938 598 $ Poids 51 % |
| 2 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 871 m · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 277 416 $ Poids 48 % |
| 3 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 892 550 $ Poids 42 % |
| 4 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 900 891 $ Poids 41 % |
| 5 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 664 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 859 534 $ Poids 41 % |
| 6 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 414 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 868 914 $ Poids 37 % |
| 7 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 868 m · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +10 380 $ | 855 204 $ Poids 28 % |
| 8 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +96 725 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 077 780 $ Poids 26 % |
| 9 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +83 120 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 1 006 732 $ Poids 25 % |
| 10 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +68 467 $ · Ajust. âge +39 165 $ | 1 318 441 $ Poids 25 % |
| 11 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 864 m · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −44 139 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 1 160 078 $ Poids 21 % |
| 12 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 564 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 743 939 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.