10520-10524 Avenue CUROTTE · Montréal
Valeur estimée
1 061 900 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 234,2 m² · constr. 1955 · terrain 180 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
180 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 600 $
Rôle antérieur 624 500 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924731344160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71322400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 000 $
Valeur bâtiment
546 600 $
Rôle antérieur
624 500 $
ID provincial
66023924731344160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
526 201 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −42 936 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 848 892 $ Poids 34 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 714 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 511 514 $ Poids 20 % |
| 3 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −21 451 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 1 368 143 $ Poids 19 % |
| 4 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −53 868 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 930 372 $ Poids 17 % |
| 5 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −74 403 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 2 243 273 $ Poids 13 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 613 913 $ Poids 12 % |
| 7 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +189 478 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 952 130 $ Poids 8 % |
| 8 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 948 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 1 492 848 $ Poids 7 % |
| 9 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +73 533 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 466 402 $ Poids 7 % |
| 10 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie −33 985 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 1 434 660 $ Poids 5 % |
| 11 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −49 802 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 803 386 $ Poids 4 % |
| 12 | 10730, rue Waverly, Montréal 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (8 731 $/m²) 211,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +438 186 $ · Ajust. superficie +97 345 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 200 532 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.