10570 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
910 900 $
Unifamiliale · 6 299 $/m² · 144,6 m² · constr. 1994 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 782 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924732083270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71314400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
507 900 $
Rôle antérieur
782 700 $
ID provincial
66023924732083270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
521 852 $
$/m² médian
5 662
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +10 396 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 289 479 $ Poids 44 % |
| 2 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −26 106 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 997 495 $ Poids 39 % |
| 3 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 647 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 915 347 $ Poids 38 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 940 589 $ Poids 36 % |
| 5 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 964 994 $ Poids 31 % |
| 6 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge +59 475 $ | 1 003 405 $ Poids 30 % |
| 7 | 1030, Place de la Colombière, Montréal 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 806 000 $ (5 975 $/m²) 134,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 686 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +52 390 $ | 962 054 $ Poids 28 % |
| 8 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +66 220 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 063 357 $ Poids 24 % |
| 9 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +1 442 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 902 250 $ Poids 23 % |
| 10 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +75 937 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 228 993 $ Poids 23 % |
| 11 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +47 885 $ · Ajust. âge +111 900 $ | 1 370 594 $ Poids 22 % |
| 12 | 9830, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (7 195 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +22 663 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 301 995 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.