1628 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
321 500 $
Autre · constr. 2005 · terrain 17,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
17,9 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
25 600 $
Rôle antérieur 19 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924733026170010029
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71496850
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
2 400 $
Rôle antérieur
19 500 $
ID provincial
66023924733026170010029
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
554 500 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 6 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10236 et 10238, avenue Péloquin, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 966 000 $ (5 355 $/m²) 180,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 600 $ | 1 074 781 $ Poids 42 % |
| 2 | 725-727, rue Fleury Est, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 202 $/m²) 214,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 001 349 $ Poids 40 % |
| 3 | 10219, 10221, 10223, rue Saint-Hubert, Montréal 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (6 242 $/m²) 153,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 144 849 $ Poids 37 % |
| 4 | 647-649, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 477 $/m²) 256,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 698 500 $ Poids 34 % |
| 5 | 10800, avenue Millen, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (6 148 $/m²) 73,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 439 924 $ Poids 34 % |
| 6 | 10183, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 556 $/m²) 103,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 685 717 $ Poids 34 % |
| 7 | 10800, avenue Millen, Montréal 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (6 011 $/m²) 70,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 415 484 $ Poids 34 % |
| 8 | 10800, Avenue Millen, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 801 000 $ (6 765 $/m²) 118,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 035 $ | 834 137 $ Poids 33 % |
| 9 | 10 800, avenue Millen, Montréal 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (6 365 $/m²) 67,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 446 748 $ Poids 33 % |
| 10 | 9800, rue Péloquin, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (6 102 $/m²) 393,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 640 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 10800, avenue Millen, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 559 000 $ (5 890 $/m²) 94,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 585 298 $ Poids 32 % |
| 12 | 10856, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (7 895 $/m²) 53,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 388 500 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.