1648 Avenue CAMILLE-PAQUET · Montréal
Valeur estimée
1 025 400 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 170,6 m² · constr. 1957 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 500 $
Rôle antérieur 953 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924733875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71485700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 700 $
Valeur bâtiment
618 800 $
Rôle antérieur
953 600 $
ID provincial
66023924733875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +51 911 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 024 912 $ Poids 29 % |
| 2 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 808 274 $ Poids 25 % |
| 3 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +69 813 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 985 424 $ Poids 19 % |
| 4 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 532 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 303 668 $ Poids 19 % |
| 5 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 247 505 $ Poids 18 % |
| 6 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +63 914 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 923 202 $ Poids 14 % |
| 7 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +38 170 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 150 780 $ Poids 12 % |
| 8 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +31 427 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 075 503 $ Poids 12 % |
| 9 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +35 834 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 343 329 $ Poids 9 % |
| 10 | 9830, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (7 195 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +116 191 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 355 723 $ Poids 9 % |
| 11 | 9830, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie +115 023 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 342 098 $ Poids 9 % |
| 12 | 435, Boulevard Gouin est, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (4 436 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +53 456 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 897 541 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.