1713 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
571 400 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 104,7 m² · constr. 2003 · terrain 64,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 283 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924735069020010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71500563
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
66023924735069020010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 864 057 $ Poids 38 % |
| 2 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −34 185 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 743 928 $ Poids 33 % |
| 3 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +58 890 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 742 415 $ Poids 31 % |
| 4 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 093 711 $ Poids 23 % |
| 5 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +13 717 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 085 160 $ Poids 23 % |
| 6 | 9860, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 122 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +10 327 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 942 503 $ Poids 16 % |
| 7 | 10375, Avenue Saint-Charles, Montréal 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 545 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 911 681 $ Poids 15 % |
| 8 | 10215, rue Chambord, Montréal 2024-06-18 · 992 m · Vendu 949 946 $ (7 936 $/m²) 119,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +176 463 $ · Ajust. superficie −59 520 $ · Ajust. âge +94 995 $ | 1 161 883 $ Poids 14 % |
| 9 | 10597, Rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 857 000 $ (7 007 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +172 897 $ · Ajust. superficie −61 665 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 1 053 932 $ Poids 13 % |
| 10 | 9357, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 986 000 $ (8 129 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie −67 467 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 206 258 $ Poids 11 % |
| 11 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −71 394 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 925 743 $ Poids 10 % |
| 12 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +97 502 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 251 410 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.