1711 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 5 318 $/m² · 119 m² · constr. 2003 · terrain 80,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 373 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924735069020010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71500617
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
66023924735069020010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 496
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +7 242 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 785 355 $ Poids 40 % |
| 2 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +48 856 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 920 399 $ Poids 32 % |
| 3 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −29 423 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 915 840 $ Poids 31 % |
| 4 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 808 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 836 892 $ Poids 27 % |
| 5 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 266 925 $ Poids 27 % |
| 6 | 10597, Rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-18 · 1.2 km · Vendu 857 000 $ (7 007 $/m²) 122,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +172 897 $ · Ajust. superficie −11 562 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 1 104 034 $ Poids 20 % |
| 7 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie +44 364 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 150 354 $ Poids 20 % |
| 8 | 10215, rue Chambord, Montréal 2024-06-18 · 992 m · Vendu 949 946 $ (7 936 $/m²) 119,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +176 463 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +94 995 $ | 1 218 626 $ Poids 19 % |
| 9 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −32 666 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 163 390 $ Poids 19 % |
| 10 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 975 063 $ Poids 18 % |
| 11 | 9357, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 986 000 $ (8 129 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge +98 600 $ | 1 264 377 $ Poids 17 % |
| 12 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +81 354 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 152 797 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.