1721 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
3 660 300 $
Unifamiliale · 3 771 $/m² · 970,7 m² · constr. 1959 · terrain 749,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
970,7 m²
Étages × logements
3 × 16
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,4 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 890 000 $
Rôle antérieur 2 025 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924736193090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71500600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 500 $
Valeur bâtiment
2 290 500 $
Rôle antérieur
2 025 000 $
ID provincial
66023924736193090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
5 097 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±60.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
5 502
Cette propriété : +557 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie +1 028 750 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 5 097 415 $ Poids 0 % |
| 2 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 2 556 331 $ Poids 0 % |
| 3 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +868 750 $ · Ajust. âge +86 875 $ | 4 741 161 $ Poids 0 % |
| 4 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +309 500 $ · Ajust. âge +68 090 $ | 1 717 162 $ Poids 0 % |
| 5 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 382 221 $ Poids 0 % |
| 6 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 2 019 045 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.