1830-1832 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 323 100 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 341,8 m² · constr. 1922 · terrain 657,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 000 $
Rôle antérieur 1 250 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924738120290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71517010
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
788 900 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
1 250 000 $
ID provincial
66023924738120290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 571 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 368
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +94 503 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 062 349 $ Poids 26 % |
| 2 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 2.0 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 242 800 $ Poids 15 % |
| 3 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +156 745 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 571 290 $ Poids 15 % |
| 4 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 720 $ · Ajust. âge −196 200 $ | 1 953 520 $ Poids 11 % |
| 5 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +67 039 $ · Ajust. âge −176 750 $ | 1 996 814 $ Poids 7 % |
| 6 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −128 512 $ · Ajust. âge −347 500 $ | 3 309 524 $ Poids 6 % |
| 7 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge −262 500 $ | 2 835 998 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.