1846 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
898 900 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 166,9 m² · constr. 1922 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 400 $
Rôle antérieur 714 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924738142150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71516700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 200 $
Valeur bâtiment
143 200 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
66023924738142150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 771 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 749 271 $ Poids 51 % |
| 2 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 035 298 $ Poids 49 % |
| 3 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 856 432 $ Poids 42 % |
| 4 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −26 647 $ · Ajust. âge −140 100 $ | 1 349 941 $ Poids 41 % |
| 5 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 806 648 $ Poids 36 % |
| 6 | 10365, boulevard Olympia, Montréal 2024-12-11 · 872 m · Vendu 905 000 $ (5 742 $/m²) 157,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 014 791 $ Poids 33 % |
| 7 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie −79 318 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 235 812 $ Poids 32 % |
| 8 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −155 700 $ | 1 460 798 $ Poids 28 % |
| 9 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 985 650 $ Poids 25 % |
| 10 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie −43 363 $ · Ajust. âge −10 390 $ | 1 040 064 $ Poids 25 % |
| 11 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +87 585 $ · Ajust. âge +37 975 $ | 1 307 519 $ Poids 24 % |
| 12 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie −67 522 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 879 772 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.