10761-10763 Rue LAMBERT · Montréal
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 155,3 m² · constr. 1925 · terrain 297,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 900 $
Rôle antérieur 561 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924738324980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71291275
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 600 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
561 900 $
ID provincial
66023924738324980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 413
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 518 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 719 018 $ Poids 57 % |
| 2 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 839 306 $ Poids 45 % |
| 3 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 988 m · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +27 784 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 838 409 $ Poids 43 % |
| 4 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −44 341 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 996 034 $ Poids 42 % |
| 5 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 778 751 $ Poids 37 % |
| 6 | 10365, boulevard Olympia, Montréal 2024-12-11 · 899 m · Vendu 905 000 $ (5 742 $/m²) 157,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 981 485 $ Poids 33 % |
| 7 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −73 482 $ · Ajust. âge −140 100 $ | 1 303 107 $ Poids 33 % |
| 8 | 10230, avenue Curotte, Montréal 2025-08-27 · 937 m · Vendu 1 000 000 $ (7 880 $/m²) 126,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +111 899 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 094 475 $ Poids 31 % |
| 9 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 1 280 001 $ Poids 30 % |
| 10 | 10320, avenue Hamel, Montréal 2024-10-11 · 907 m · Vendu 400 000 $ (2 562 $/m²) 156,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 674 $ Poids 29 % |
| 11 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 893 m · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +74 726 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 703 575 $ Poids 28 % |
| 12 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −57 564 $ · Ajust. âge −155 700 $ | 1 406 948 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.