10825-10827 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
888 600 $
Unifamiliale · 5 543 $/m² · 160,3 m² · constr. 1947 · terrain 447,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,7 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 671 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924739432460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71286800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 700 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
671 100 $
ID provincial
66023924739432460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 895 m · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 1 171 113 $ Poids 63 % |
| 2 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 887 m · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −8 015 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 531 $ Poids 54 % |
| 3 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 558 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 779 158 $ Poids 51 % |
| 4 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 876 m · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −81 249 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 218 994 $ Poids 44 % |
| 5 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −27 417 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 1 109 858 $ Poids 42 % |
| 6 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 911 537 $ Poids 40 % |
| 7 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 914 459 $ Poids 38 % |
| 8 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +6 012 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 851 496 $ Poids 34 % |
| 9 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −53 295 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 1 442 379 $ Poids 34 % |
| 10 | 10365, boulevard Olympia, Montréal 2024-12-11 · 968 m · Vendu 905 000 $ (5 742 $/m²) 157,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +7 752 $ · Ajust. âge −27 150 $ | 1 059 191 $ Poids 31 % |
| 11 | 10470, avenue Hamel, Montréal 2024-12-02 · 894 m · Vendu 881 000 $ (6 051 $/m²) 145,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +168 985 $ · Ajust. superficie +44 474 $ · Ajust. âge −30 835 $ | 1 063 624 $ Poids 29 % |
| 12 | 10320, avenue Hamel, Montréal 2024-10-11 · 974 m · Vendu 400 000 $ (2 562 $/m²) 156,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 452 080 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.