10766-10770 Rue SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
1 087 400 $
Unifamiliale · 4 870 $/m² · 223,3 m² · constr. 1915 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 100 $
Rôle antérieur 763 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924739539890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71275700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
763 400 $
ID provincial
66023924739539890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 229
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 951 m · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +144 243 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 444 486 $ Poids 34 % |
| 2 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +117 754 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 432 885 $ Poids 24 % |
| 3 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +68 486 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 982 880 $ Poids 20 % |
| 4 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +106 167 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 739 841 $ Poids 20 % |
| 5 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +146 875 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 2 117 080 $ Poids 15 % |
| 6 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +117 537 $ · Ajust. âge −46 755 $ | 1 164 598 $ Poids 13 % |
| 7 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 865 073 $ Poids 13 % |
| 8 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −63 493 $ · Ajust. âge −111 500 $ | 1 153 876 $ Poids 12 % |
| 9 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +118 927 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 319 919 $ Poids 12 % |
| 10 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.7 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −91 632 $ · Ajust. âge +38 125 $ | 1 774 651 $ Poids 8 % |
| 11 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −115 580 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 543 142 $ Poids 8 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 1.5 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge +5 114 $ | 262 420 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.