10795-10797 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 189 400 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 240,2 m² · constr. 1953 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 400 $
Rôle antérieur 960 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924739581450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71286650
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
563 900 $
Valeur bâtiment
483 500 $
Rôle antérieur
960 900 $
ID provincial
66023924739581450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 086 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 380 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −78 497 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 030 724 $ Poids 20 % |
| 2 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +109 241 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 192 834 $ Poids 17 % |
| 3 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +78 050 $ | 1 380 814 $ Poids 16 % |
| 4 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +170 018 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 914 317 $ Poids 16 % |
| 5 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −65 367 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 593 355 $ Poids 12 % |
| 6 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −120 216 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 464 829 $ Poids 11 % |
| 7 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +78 094 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 983 201 $ Poids 11 % |
| 8 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −40 859 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 939 800 $ Poids 11 % |
| 9 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie −177 122 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 376 552 $ Poids 10 % |
| 10 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −159 682 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 1 812 128 $ Poids 7 % |
| 11 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −6 309 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 1 371 035 $ Poids 6 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 286 619 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.