10781-10785 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
1 256 300 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 229,3 m² · constr. 1989 · terrain 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 200 $
Rôle antérieur 885 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924739720540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71516005
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 500 $
Valeur bâtiment
625 700 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
66023924739720540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 718 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10600, avenue Saint-Charles, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 1 325 000 $ (6 988 $/m²) 189,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +122 631 $ · Ajust. superficie +138 720 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 718 850 $ Poids 24 % |
| 2 | 10506, avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (4 823 $/m²) 194,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +82 955 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 166 549 $ Poids 21 % |
| 3 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +128 836 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 873 135 $ Poids 20 % |
| 4 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +173 661 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 271 365 $ Poids 15 % |
| 5 | 9815, rue Chambord, Montréal 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 1 115 000 $ (4 425 $/m²) 252 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 869 $ · Ajust. superficie −50 219 $ · Ajust. âge +111 500 $ | 1 390 149 $ Poids 15 % |
| 6 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +57 533 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 026 391 $ Poids 13 % |
| 7 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +136 901 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 557 892 $ Poids 11 % |
| 8 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie −97 753 $ · Ajust. âge +15 581 $ | 1 732 360 $ Poids 10 % |
| 9 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −73 606 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 907 052 $ Poids 10 % |
| 10 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-08 · 1.4 km · Vendu 204 578 $ (1 048 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +38 003 $ · Ajust. superficie +17 869 $ · Ajust. âge +20 458 $ | 280 908 $ Poids 8 % |
| 11 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −33 817 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 423 152 $ Poids 6 % |
| 12 | 10030, Rue De La Roche, Montréal 2024-04-18 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (6 782 $/m²) 184,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +152 604 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 823 676 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.