10441-10443 Avenue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
1 165 000 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 244,3 m² · constr. 1951 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 137 000 $
Rôle antérieur 1 024 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924740246240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71327400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 100 $
Valeur bâtiment
724 900 $
Rôle antérieur
1 024 300 $
ID provincial
66023924740246240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −109 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 505 $ Poids 38 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 849 932 $ Poids 37 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −145 663 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 1 806 527 $ Poids 27 % |
| 4 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 929 510 $ Poids 22 % |
| 5 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 369 132 $ Poids 19 % |
| 6 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 2.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −30 713 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 2 243 464 $ Poids 13 % |
| 7 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 614 569 $ Poids 13 % |
| 8 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +99 777 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 492 645 $ Poids 6 % |
| 9 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.2 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 166 $ Poids 6 % |
| 10 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 802 371 $ Poids 6 % |
| 11 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie −9 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 078 $ Poids 5 % |
| 12 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 905 898 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.