10415 Avenue HAMEL · Montréal
Valeur estimée
1 033 200 $
Unifamiliale · 8 193 $/m² · 126,1 m² · constr. 1951 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 000 $
Rôle antérieur 1 088 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924740654520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71327100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 900 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
1 088 000 $
ID provincial
66023924740654520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 906 m · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 255 630 $ Poids 54 % |
| 2 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 783 886 $ Poids 53 % |
| 3 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 822 002 $ Poids 42 % |
| 4 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 978 510 $ Poids 40 % |
| 5 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 303 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 790 197 $ Poids 40 % |
| 6 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge +8 650 $ | 921 701 $ Poids 36 % |
| 7 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −29 823 $ · Ajust. âge +33 570 $ | 1 214 555 $ Poids 27 % |
| 8 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −62 386 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 827 005 $ Poids 26 % |
| 9 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −26 594 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 682 381 $ Poids 21 % |
| 10 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie −32 754 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 949 767 $ Poids 21 % |
| 11 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 601 601 $ Poids 21 % |
| 12 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −12 164 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 787 738 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.