10405 Avenue CUROTTE · Montréal
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 8 615 $/m² · 97,5 m² · constr. 1951 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 400 $
Rôle antérieur 757 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924741912090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71319300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 100 $
Valeur bâtiment
345 300 $
Rôle antérieur
757 400 $
ID provincial
66023924741912090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
520 926 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 773 196 $ Poids 29 % |
| 2 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 990 m · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +60 161 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 1 200 704 $ Poids 24 % |
| 3 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +27 517 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 770 468 $ Poids 21 % |
| 4 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +21 357 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 800 074 $ Poids 18 % |
| 5 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +56 292 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 746 733 $ Poids 16 % |
| 6 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie +69 692 $ · Ajust. âge +24 483 $ | 924 495 $ Poids 15 % |
| 7 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 925 290 $ Poids 14 % |
| 8 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie +108 688 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 123 227 $ Poids 11 % |
| 9 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 649 775 $ Poids 11 % |
| 10 | 10195, avenue d'Auteuil, Montréal 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 939 000 $ (9 072 $/m²) 103,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +174 429 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −18 780 $ | 1 067 432 $ Poids 11 % |
| 11 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 921 573 $ Poids 9 % |
| 12 | 9144, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 020 000 $ (8 786 $/m²) 116,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +91 150 $ · Ajust. superficie −81 705 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 131 445 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.