1620-1622 Rue PRIEUR E · Montréal
Valeur estimée
1 091 900 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 198,8 m² · constr. 1959 · terrain 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 800 $
Rôle antérieur 908 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924742497670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71470500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
689 800 $
Rôle antérieur
908 800 $
ID provincial
66023924742497670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 614
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 568 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 415 168 $ Poids 27 % |
| 2 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +102 891 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 341 408 $ Poids 12 % |
| 3 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +37 724 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 1 832 956 $ Poids 10 % |
| 4 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 1 095 802 $ Poids 9 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +61 404 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 522 492 $ Poids 9 % |
| 6 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +55 607 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 1 266 570 $ Poids 8 % |
| 7 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +113 486 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 166 862 $ Poids 7 % |
| 8 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 1 399 816 $ Poids 7 % |
| 9 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.5 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +56 546 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 248 026 $ Poids 7 % |
| 10 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −18 448 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 374 420 $ Poids 6 % |
| 11 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +55 745 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 2 022 167 $ Poids 6 % |
| 12 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +126 060 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 443 755 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.