10435 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
1 417 400 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 216,7 m² · constr. 1951 · terrain 546,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 200 $
Rôle antérieur 1 237 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924742642380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71312200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
710 500 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
1 237 200 $
ID provincial
66023924742642380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
526 201 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +169 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 423 837 $ Poids 24 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −108 846 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 745 982 $ Poids 22 % |
| 3 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −65 616 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 299 478 $ Poids 12 % |
| 4 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +114 459 $ · Ajust. âge −32 580 $ | 1 844 530 $ Poids 9 % |
| 5 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +76 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 103 272 $ Poids 7 % |
| 6 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +128 836 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 534 924 $ Poids 7 % |
| 7 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 406 660 $ Poids 7 % |
| 8 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −92 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 530 797 $ Poids 7 % |
| 9 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −150 104 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 2 124 072 $ Poids 7 % |
| 10 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +28 062 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 420 931 $ Poids 7 % |
| 11 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +112 162 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 277 325 $ Poids 6 % |
| 12 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.4 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +106 162 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 297 642 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.