10470 Place TACHE · Montréal
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 151,8 m² · constr. 1960 · terrain 201,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 700 $
Rôle antérieur 457 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924742798300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71308105
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 800 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
66023924742798300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
521 852 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −4 501 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 982 300 $ Poids 37 % |
| 2 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 288 802 $ Poids 36 % |
| 3 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 151 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 876 651 $ Poids 30 % |
| 4 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +45 018 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 930 103 $ Poids 29 % |
| 5 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 942 683 $ Poids 28 % |
| 6 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 713 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 898 063 $ Poids 28 % |
| 7 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge +38 060 $ | 888 410 $ Poids 22 % |
| 8 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +106 482 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 087 537 $ Poids 21 % |
| 9 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −37 279 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 1 206 137 $ Poids 17 % |
| 10 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +91 053 $ · Ajust. âge +47 575 $ | 1 049 264 $ Poids 17 % |
| 11 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.5 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +52 274 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 034 794 $ Poids 16 % |
| 12 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.9 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +78 128 $ · Ajust. âge +83 925 $ | 1 372 862 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.