1654 Avenue CAMILLE-PAQUET · Montréal
Valeur estimée
927 900 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 171,1 m² · constr. 1957 · terrain 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,4 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
850 300 $
Rôle antérieur 766 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924743079380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71485500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
537 800 $
Rôle antérieur
766 000 $
ID provincial
66023924743079380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
552 000 $
$/m² médian
5 699
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +53 412 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 026 413 $ Poids 27 % |
| 2 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie −24 764 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 809 442 $ Poids 25 % |
| 3 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 792 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 305 408 $ Poids 18 % |
| 4 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +71 298 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 986 909 $ Poids 18 % |
| 5 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 248 997 $ Poids 17 % |
| 6 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +65 115 $ · Ajust. âge +27 680 $ | 924 404 $ Poids 14 % |
| 7 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +39 748 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 152 357 $ Poids 11 % |
| 8 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +32 882 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 076 958 $ Poids 11 % |
| 9 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +37 434 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 344 929 $ Poids 9 % |
| 10 | 9830, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (7 195 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +184 832 $ · Ajust. superficie +117 990 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 357 522 $ Poids 9 % |
| 11 | 9830, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (7 122 $/m²) 138,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +182 974 $ · Ajust. superficie +116 804 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 1 343 878 $ Poids 8 % |
| 12 | 435, Boulevard Gouin est, Montréal 2024-08-14 · 1.6 km · Vendu 649 900 $ (4 436 $/m²) 146,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +54 565 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 898 650 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.