1660 Avenue CAMILLE-PAQUET · Montréal
Valeur estimée
1 179 800 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 236,1 m² · constr. 1957 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 800 $
Rôle antérieur 763 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924744160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71485400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
763 800 $
ID provincial
66023924744160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
990 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
554 000 $
$/m² médian
5 660
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −35 780 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 874 548 $ Poids 23 % |
| 2 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +151 324 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 531 524 $ Poids 13 % |
| 3 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 385 188 $ Poids 13 % |
| 4 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −50 512 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 943 077 $ Poids 11 % |
| 5 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −66 184 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 2 273 242 $ Poids 8 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −33 387 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 634 680 $ Poids 7 % |
| 7 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +197 623 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 1 976 565 $ Poids 5 % |
| 8 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +78 470 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 471 339 $ Poids 4 % |
| 9 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 385 $ · Ajust. âge +40 350 $ | 1 512 735 $ Poids 4 % |
| 10 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 1 451 322 $ Poids 3 % |
| 11 | 10730, rue Waverly, Montréal 2024-04-24 · 2.3 km · Vendu 1 850 000 $ (8 731 $/m²) 211,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +438 186 $ · Ajust. superficie +105 639 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 208 826 $ Poids 2 % |
| 12 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie −36 014 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 916 688 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.