1689 Avenue CAMILLE-PAQUET · Montréal
Valeur estimée
1 045 500 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 225,6 m² · constr. 1957 · terrain 316,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
922 000 $
Rôle antérieur 737 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924745250750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71488200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 000 $
Valeur bâtiment
510 000 $
Rôle antérieur
737 600 $
ID provincial
66023924745250750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
521 852 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10210, Avenue Saint-Charles, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 039 000 $ (5 706 $/m²) 182,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 817 $ · Ajust. superficie +124 098 $ · Ajust. âge +103 900 $ | 1 321 815 $ Poids 23 % |
| 2 | 10341, avenue Péloquin, Montréal 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 773 $/m²) 198,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +50 553 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 970 661 $ Poids 22 % |
| 3 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −75 326 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 835 002 $ Poids 17 % |
| 4 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 798 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 494 998 $ Poids 13 % |
| 5 | 1050, place de la Colombière, Montréal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (4 673 $/m²) 181,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 107 $ · Ajust. superficie +102 562 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 936 769 $ Poids 13 % |
| 6 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −43 155 $ · Ajust. âge +67 375 $ | 1 358 689 $ Poids 10 % |
| 7 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −69 056 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 924 533 $ Poids 7 % |
| 8 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie −111 605 $ · Ajust. âge +76 125 $ | 2 227 822 $ Poids 6 % |
| 9 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −65 257 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 602 811 $ Poids 5 % |
| 10 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +152 612 $ · Ajust. âge +16 290 $ | 1 931 553 $ Poids 5 % |
| 11 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +51 187 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 444 056 $ Poids 4 % |
| 12 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +97 680 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 1 149 591 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.