10659 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
686 800 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 142,9 m² · constr. 1910 · terrain 484,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 440 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924748972270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71286300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
66023924748972270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 370
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 821 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 686 679 $ Poids 58 % |
| 2 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 752 723 $ Poids 42 % |
| 3 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 1 151 813 $ Poids 35 % |
| 4 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 985 m · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie −35 834 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 748 930 $ Poids 33 % |
| 5 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1.0 km · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +74 923 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 876 670 $ Poids 32 % |
| 6 | 1525, rue Sauriol Est, Montréal 2025-05-08 · 966 m · Vendu 650 000 $ (5 280 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +52 275 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 695 360 $ Poids 32 % |
| 7 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −86 312 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 954 063 $ Poids 30 % |
| 8 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +47 012 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 828 275 $ Poids 24 % |
| 9 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 241 181 $ Poids 22 % |
| 10 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie −45 502 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 915 196 $ Poids 21 % |
| 11 | 9340, avenue de Bretonvillers, Montréal 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 995 700 $ (7 257 $/m²) 137,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 221 $ · Ajust. superficie +20 683 $ · Ajust. âge −99 570 $ | 999 034 $ Poids 21 % |
| 12 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −115 127 $ · Ajust. âge −155 700 $ | 1 349 385 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.