10350 Avenue CUROTTE · Montréal
Valeur estimée
884 900 $
Unifamiliale · 7 474 $/m² · 118,4 m² · constr. 1952 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 600 $
Rôle antérieur 844 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924750275430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71323700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 500 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
844 600 $
ID provincial
66023924750275430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 646 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 764 224 $ Poids 46 % |
| 2 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 930 m · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie −12 687 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 250 016 $ Poids 44 % |
| 3 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −35 211 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 945 844 $ Poids 39 % |
| 4 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie −24 143 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 899 469 $ Poids 33 % |
| 5 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 206 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 764 294 $ Poids 32 % |
| 6 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −50 147 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 803 938 $ Poids 31 % |
| 7 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie −62 167 $ · Ajust. âge +39 165 $ | 1 187 807 $ Poids 21 % |
| 8 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 587 226 $ Poids 21 % |
| 9 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie −58 229 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 924 291 $ Poids 17 % |
| 10 | 10737, rue Clark, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 876 500 $ (6 758 $/m²) 129,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 052 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge −87 650 $ | 761 720 $ Poids 17 % |
| 11 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 731 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 666 644 $ Poids 17 % |
| 12 | 9010, avenue de Châteaubriand, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (6 192 $/m²) 129,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 848 693 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.