1517-1521 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 5 280 $/m² · 155,2 m² · constr. 1917 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 200 $
Rôle antérieur 659 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924750711450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71449600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
443 300 $
Rôle antérieur
659 200 $
ID provincial
66023924750711450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
5 212
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 845 302 $ Poids 49 % |
| 2 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 905 m · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 252 018 $ Poids 41 % |
| 3 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge −87 400 $ | 821 684 $ Poids 39 % |
| 4 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 588 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 888 088 $ Poids 39 % |
| 5 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +54 706 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 815 791 $ Poids 36 % |
| 6 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 132 $ · Ajust. âge −78 700 $ | 790 432 $ Poids 32 % |
| 7 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 837 m · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 789 320 $ Poids 27 % |
| 8 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +120 906 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 101 961 $ Poids 26 % |
| 9 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 896 m · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie −27 139 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 049 677 $ Poids 23 % |
| 10 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +45 731 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 666 306 $ Poids 22 % |
| 11 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie +63 522 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 1 046 043 $ Poids 21 % |
| 12 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.7 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +92 410 $ · Ajust. âge −111 900 $ | 1 191 318 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.