1529-1533 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 141 100 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 318,2 m² · constr. 1957 · terrain 213,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,8 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 600 $
Rôle antérieur 941 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924750772740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71449820
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
732 000 $
Rôle antérieur
941 500 $
ID provincial
66023924750772740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 708 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 262
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +92 411 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 708 456 $ Poids 50 % |
| 2 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +55 710 $ | 1 377 704 $ Poids 49 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 024 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 2 118 074 $ Poids 35 % |
| 4 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 2 125 591 $ Poids 20 % |
| 5 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +94 489 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 088 078 $ Poids 16 % |
| 6 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −106 849 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 2 982 829 $ Poids 10 % |
| 7 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −239 606 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 3 598 054 $ Poids 10 % |
| 8 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +62 353 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 922 790 $ Poids 5 % |
| 9 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.0 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +82 732 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 1 035 434 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.