10305-10307 Avenue CUROTTE · Montréal
Valeur estimée
1 344 000 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 350 m² · constr. 1949 · terrain 247,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,2 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 318 000 $
Rôle antérieur 1 255 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924750946750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71450100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
1 021 400 $
Rôle antérieur
1 255 200 $
ID provincial
66023924750946750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 733 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +42 527 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 1 388 289 $ Poids 44 % |
| 2 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +179 098 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 1 733 143 $ Poids 33 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 758 $ · Ajust. âge −29 430 $ | 2 148 328 $ Poids 23 % |
| 4 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +89 849 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 2 143 349 $ Poids 17 % |
| 5 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −89 911 $ · Ajust. âge −86 875 $ | 3 608 749 $ Poids 13 % |
| 6 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie +13 640 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 2 998 318 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.