1567-1575 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 596 400 $
Autre · 2 299 $/m² · 694,5 m² · constr. 1949 · terrain 479,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
694,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 532 000 $
Rôle antérieur 2 075 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924750997990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
30-F71450250
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 300 $
Valeur bâtiment
1 956 700 $
Rôle antérieur
2 075 400 $
ID provincial
66023924750997990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 734 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
529 101 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95-99, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-03-25 · 1.9 km · Vendu 2 180 000 $ (3 778 $/m²) 577,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +166 486 $ · Ajust. superficie +221 740 $ · Ajust. âge +119 900 $ | 2 688 126 $ Poids 13 % |
| 2 | 10735 à 10739, rue Berri, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 518 000 $ (1 091 $/m²) 474,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +119 765 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 735 532 $ Poids 8 % |
| 3 | 400, 10833, 10835, boulevard Gouin Est, rue Saint-Denis, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 2 175 000 $ (4 282 $/m²) 507,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +179 602 $ · Ajust. superficie +399 542 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 971 645 $ Poids 7 % |
| 4 | 10405 à 10407, rue Grande Allée, Montréal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ (1 141 $/m²) 466,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +130 176 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 666 225 $ Poids 5 % |
| 5 | 51 - 57, boulevard Gouin Est, Montréal 2026-02-09 · 1.9 km · Vendu 1 252 000 $ (2 558 $/m²) 489,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +102 720 $ · Ajust. superficie +262 347 $ · Ajust. âge +106 420 $ | 1 723 487 $ Poids 5 % |
| 6 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie +978 263 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 5 046 928 $ Poids 3 % |
| 7 | 8564, rue Saint-Denis, Montréal 2025-08-06 · 2.6 km · Vendu 566 500 $ (897 $/m²) 631,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +28 110 $ · Ajust. âge +53 818 $ | 695 207 $ Poids 3 % |
| 8 | 8564, rue Saint-Denis, Montréal 2025-07-29 · 2.6 km · Vendu 584 000 $ (924 $/m²) 631,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +30 811 $ · Ajust. superficie +28 978 $ · Ajust. âge +55 480 $ | 699 269 $ Poids 3 % |
| 9 | 500, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-08-06 · 2.6 km · Vendu 1 240 000 $ (2 685 $/m²) 461,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +246 503 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 734 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.