10376-10378 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
974 100 $
Unifamiliale · 5 243 $/m² · 185,8 m² · constr. 1955 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
913 900 $
Rôle antérieur 823 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924751264020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71315500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
639 100 $
Rôle antérieur
823 300 $
ID provincial
66023924751264020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
520 926 $
$/m² médian
5 410
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 1 343 145 $ Poids 32 % |
| 2 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +97 521 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 061 322 $ Poids 27 % |
| 3 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +64 121 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 283 037 $ Poids 18 % |
| 4 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +17 080 $ | 1 048 488 $ Poids 12 % |
| 5 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +75 657 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 110 433 $ Poids 12 % |
| 6 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +12 432 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 446 020 $ Poids 12 % |
| 7 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 744 647 $ Poids 12 % |
| 8 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +86 120 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 198 730 $ Poids 11 % |
| 9 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 202 597 $ Poids 11 % |
| 10 | 9659, rue Foucher, Montréal 2024-02-29 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (5 544 $/m²) 178,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +301 380 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge −98 900 $ | 1 211 992 $ Poids 10 % |
| 11 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +84 467 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 1 381 761 $ Poids 9 % |
| 12 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 026 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 1 328 874 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.