10364 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 6 126 $/m² · 76,9 m² · constr. 1922 · terrain 55,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 279 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924751393550010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71315706
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
66023924751393550010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
524 027 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 619 216 $ Poids 32 % |
| 2 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 983 m · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie −46 676 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 964 672 $ Poids 24 % |
| 3 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −15 289 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 877 $ Poids 23 % |
| 4 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −18 929 $ · Ajust. âge −69 950 $ | 741 442 $ Poids 23 % |
| 5 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −11 043 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 888 996 $ Poids 20 % |
| 6 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −50 133 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 618 019 $ Poids 15 % |
| 7 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −50 766 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 654 352 $ Poids 10 % |
| 8 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −45 337 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 735 811 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.