10340-10342 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
1 088 800 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 196,4 m² · constr. 1959 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 500 $
Rôle antérieur 850 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924751592700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71315900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 700 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
850 000 $
ID provincial
66023924751592700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
521 852 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 1 406 819 $ Poids 33 % |
| 2 | 690, rue Fleury est, Montréal 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (5 965 $/m²) 164,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +95 733 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 334 250 $ Poids 14 % |
| 3 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.6 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +34 160 $ | 1 090 220 $ Poids 12 % |
| 4 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 1 822 667 $ Poids 11 % |
| 5 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +52 363 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 513 451 $ Poids 11 % |
| 6 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +48 024 $ · Ajust. âge +51 525 $ | 1 258 987 $ Poids 10 % |
| 7 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +106 502 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 159 878 $ Poids 9 % |
| 8 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +119 558 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 232 168 $ Poids 8 % |
| 9 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +53 800 $ | 1 391 685 $ Poids 8 % |
| 10 | 10070, Rue Basile-Routhier, Montréal 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (6 399 $/m²) 159,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +241 595 $ · Ajust. superficie +118 381 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 436 076 $ Poids 7 % |
| 11 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +45 686 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 2 012 107 $ Poids 7 % |
| 12 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 368 184 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.