10345 Rue FRANCIS · Montréal
Valeur estimée
889 100 $
Unifamiliale · 6 645 $/m² · 133,8 m² · constr. 1950 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 300 $
Rôle antérieur 855 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924751757140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71311300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 700 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
855 300 $
ID provincial
66023924751757140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
524 027 $
$/m² médian
5 363
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, rue Fleury Est, Montréal 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 234 000 $ (1 762 $/m²) 132,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 683 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 261 244 $ Poids 50 % |
| 2 | 1021, avenue Louis-Archambault, Montréal 2026-07-23 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 728 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 816 099 $ Poids 44 % |
| 3 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 549 $ Poids 43 % |
| 4 | 1080, avenue Berthe-Louard, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (8 485 $/m²) 126,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 011 176 $ Poids 39 % |
| 5 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −6 268 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 840 067 $ Poids 38 % |
| 6 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −58 513 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 882 288 $ Poids 29 % |
| 7 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 943 933 $ Poids 28 % |
| 8 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −39 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 510 $ Poids 28 % |
| 9 | 1029, Avenue Louis-Archambault, Montréal 2025-01-24 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (6 617 $/m²) 136 m² · constr. 1981 Ajust. marché +172 610 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 975 242 $ Poids 23 % |
| 10 | 9945, rue Saint-Hubert, Montréal 2024-09-25 · 993 m · Vendu 692 000 $ (4 806 $/m²) 144 m² · constr. 1949 Ajust. marché +139 608 $ · Ajust. superficie −24 508 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 810 560 $ Poids 23 % |
| 11 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.8 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge +27 975 $ | 1 241 304 $ Poids 22 % |
| 12 | 9160, rue Foucher, Montréal 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (4 971 $/m²) 136,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 698 118 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.