1709-1715 Avenue POTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 423 700 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 320,9 m² · constr. 1969 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 000 $
Rôle antérieur 1 058 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924754919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71460500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 300 $
Valeur bâtiment
838 700 $
Rôle antérieur
1 058 400 $
ID provincial
66023924754919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 808 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 585
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +99 771 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 808 816 $ Poids 28 % |
| 2 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 450 897 $ Poids 27 % |
| 3 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 257 $ · Ajust. âge +166 770 $ | 2 245 027 $ Poids 19 % |
| 4 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +123 725 $ | 2 239 151 $ Poids 10 % |
| 5 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +99 258 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 148 947 $ Poids 7 % |
| 6 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −226 897 $ · Ajust. âge +260 625 $ | 3 819 264 $ Poids 6 % |
| 7 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −96 619 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 3 150 559 $ Poids 5 % |
| 8 | 8945, 8945A, 8947, rue Lajeunesse, Montréal 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (2 893 $/m²) 261 m² · constr. 1952 Ajust. marché +178 827 $ · Ajust. superficie +86 637 $ · Ajust. âge +64 175 $ | 1 084 639 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.