1688-1690 Terrasse GARNIER · Montréal
Valeur estimée
1 172 800 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 218,5 m² · constr. 1966 · terrain 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 100 $
Rôle antérieur 935 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924754980820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71303300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 000 $
Valeur bâtiment
552 100 $
Rôle antérieur
935 300 $
ID provincial
66023924754980820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
529 101 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10152, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 1 340 000 $ (6 957 $/m²) 192,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 099 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 530 599 $ Poids 17 % |
| 2 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −102 066 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 1 891 512 $ Poids 16 % |
| 3 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −61 073 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 395 896 $ Poids 9 % |
| 4 | 9429, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 854 000 $ (4 651 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +172 291 $ · Ajust. superficie +81 167 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 171 508 $ Poids 6 % |
| 5 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie +122 175 $ · Ajust. âge +89 595 $ | 1 974 421 $ Poids 5 % |
| 6 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 2.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −86 807 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 648 761 $ Poids 4 % |
| 7 | 10830-10832, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-09-19 · 2.2 km · Vendu 1 070 000 $ (5 197 $/m²) 205,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +215 868 $ · Ajust. superficie +32 739 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 425 608 $ Poids 4 % |
| 8 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 2.6 km · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 758 $ · Ajust. âge +100 875 $ | 1 513 633 $ Poids 4 % |
| 9 | 10738, Grande Allée, Montréal 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 1 555 000 $ (8 383 $/m²) 185,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +255 921 $ · Ajust. superficie +138 315 $ · Ajust. âge +155 500 $ | 2 104 737 $ Poids 3 % |
| 10 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 2.3 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +125 765 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 984 297 $ Poids 2 % |
| 11 | 10730, rue Waverly, Montréal 2024-04-24 · 2.4 km · Vendu 1 850 000 $ (8 731 $/m²) 211,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +438 186 $ · Ajust. superficie +28 811 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 131 997 $ Poids 2 % |
| 12 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie −72 096 $ · Ajust. âge +90 375 $ | 1 462 824 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.