10530 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 8 202 $/m² · 102,2 m² · constr. 1951 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 000 $
Rôle antérieur 708 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924756869340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71288800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
708 200 $
ID provincial
66023924756869340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 432
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 807 524 $ Poids 46 % |
| 2 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 816 407 $ Poids 39 % |
| 3 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +50 619 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 682 394 $ Poids 35 % |
| 4 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge −57 780 $ | 919 255 $ Poids 28 % |
| 5 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −41 427 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 736 685 $ Poids 25 % |
| 6 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie −22 182 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 994 139 $ Poids 23 % |
| 7 | 9860, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 122 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 868 351 $ Poids 17 % |
| 8 | 10375, Avenue Saint-Charles, Montréal 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (6 545 $/m²) 103,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 063 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 500 $ Poids 13 % |
| 9 | 9357, Avenue De Bretonvilliers, Montréal 2025-01-15 · 1.5 km · Vendu 986 000 $ (8 129 $/m²) 121,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +189 125 $ · Ajust. superficie −77 628 $ · Ajust. âge −59 160 $ | 1 038 337 $ Poids 12 % |
| 10 | 10215, rue Chambord, Montréal 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 949 946 $ (7 936 $/m²) 119,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +176 463 $ · Ajust. superficie −69 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 968 $ Poids 11 % |
| 11 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +84 536 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 1 225 079 $ Poids 11 % |
| 12 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +68 077 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 273 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.