10605 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 7 180 $/m² · 87,9 m² · constr. 1950 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 434 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924757499890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71286000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 200 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
434 100 $
ID provincial
66023924757499890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 382
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 357 961 $ Poids 59 % |
| 2 | 9895, Avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 617 $/m²) 86,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 632 209 $ Poids 45 % |
| 3 | 9975, avenue Curotte, Montréal 2025-01-24 · 961 m · Vendu 730 000 $ (8 498 $/m²) 85,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 849 320 $ Poids 35 % |
| 4 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (11 167 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +82 371 $ · Ajust. superficie +45 784 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 1 035 955 $ Poids 32 % |
| 5 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie −49 901 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 747 558 $ Poids 31 % |
| 6 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −73 925 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 992 136 $ Poids 24 % |
| 7 | 9940, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-10-31 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (8 905 $/m²) 75,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +53 875 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 868 429 $ Poids 17 % |
| 8 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie −65 745 $ · Ajust. âge −62 595 $ | 846 803 $ Poids 16 % |
| 9 | 9757, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 891 000 $ (10 373 $/m²) 85,9 m² · constr. 1934 Ajust. marché +173 808 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +71 280 $ | 1 146 460 $ Poids 15 % |
| 10 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 077 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 736 273 $ Poids 13 % |
| 11 | 9860, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (7 122 $/m²) 101,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +134 677 $ · Ajust. superficie −49 497 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 813 805 $ Poids 10 % |
| 12 | 10040, rue de la Roche, Montréal 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 772 000 $ (9 686 $/m²) 79,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +182 854 $ · Ajust. superficie +39 714 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 1 010 008 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.