10653-10655 Avenue PAPINEAU · Montréal
Valeur estimée
751 500 $
Unifamiliale · 6 704 $/m² · 112,1 m² · constr. 1953 · terrain 473,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,1 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 568 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924758091480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71286200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
568 500 $
ID provincial
66023924758091480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
868 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
5 373
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 1000 m · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 938 135 $ Poids 42 % |
| 2 | 1525, rue Sauriol Est, Montréal 2025-05-08 · 953 m · Vendu 650 000 $ (5 280 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −29 041 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 688 794 $ Poids 37 % |
| 3 | 10381, Rue Chambord, Montréal 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 837 000 $ (8 387 $/m²) 99,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie +51 579 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 849 038 $ Poids 34 % |
| 4 | 9705, rue Chambord, Montréal 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (7 880 $/m²) 106,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +21 670 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 855 413 $ Poids 32 % |
| 5 | 10383, avenue Péloquin, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (5 794 $/m²) 116,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 765 366 $ Poids 30 % |
| 6 | 1605, avenue de Queylus, Montréal 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (9 148 $/m²) 119,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 808 $ · Ajust. superficie −34 762 $ · Ajust. âge −60 225 $ | 1 013 821 $ Poids 28 % |
| 7 | 1673, place Jacques-Lemaistre, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (11 117 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +60 585 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 1 143 521 $ Poids 28 % |
| 8 | 1532, rue Palmieri, Montréal 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (6 845 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −26 352 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 868 932 $ Poids 25 % |
| 9 | 9835, rue de la Roche, Montréal 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (6 396 $/m²) 128,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −51 490 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 828 173 $ Poids 21 % |
| 10 | 9830, avenue du Sacré-Cœur, Montréal 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 854 000 $ (7 922 $/m²) 107,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +166 590 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 1 041 893 $ Poids 20 % |
| 11 | 1140, Rue Chabanel Est, Montréal 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 963 000 $ (9 460 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 143 $ · Ajust. superficie +48 718 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 975 711 $ Poids 20 % |
| 12 | 1542, rue Palmieri, Montréal 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (6 827 $/m²) 126,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +174 510 $ · Ajust. superficie −49 838 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 903 172 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.