Rue SEGUIN · Montréal
Valeur estimée
464 400 $
Autre · terrain 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
148 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924758123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71276000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023924758123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10730, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-05-01 · 972 m · Vendu 369 000 $ (4 024 $/m²) 91,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 45 % |
| 2 | 10730, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-03-19 · 972 m · Vendu 251 000 $ (7 151 $/m²) 35,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 169 $ Poids 44 % |
| 3 | 10730, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-02-11 · 972 m · Vendu 430 000 $ (4 881 $/m²) 88,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 279 $ Poids 42 % |
| 4 | 10415, Avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-01-07 · 940 m · Vendu 1 142 800 $ (4 473 $/m²) 255,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +105 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 568 $ Poids 42 % |
| 5 | 10333-10335, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-01-21 · 974 m · Vendu 820 000 $ (3 641 $/m²) 225,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 892 $ Poids 42 % |
| 6 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 42 % |
| 7 | 10319-10321, boulevard Olympia, Montréal 2025-10-28 · 898 m · Vendu 740 000 $ (4 707 $/m²) 157,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 41 % |
| 8 | 10265-10267, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 40 % |
| 9 | 9975, avenue Hamel, Montréal 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (3 813 $/m²) 85,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 511 $ Poids 40 % |
| 10 | 1620, rue Francheville, Montréal 2026-01-07 · 1.0 km · Vendu 1 310 000 $ (9 091 $/m²) 144,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 243 $ Poids 39 % |
| 11 | 1595, rue Sauvé Est, Montréal 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 2 225 000 $ (2 362 $/m²) 941,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +205 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 430 927 $ Poids 38 % |
| 12 | 10102, 10104, 10106, avenue Christophe-Colomb, Montréal 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 702 000 $ (3 498 $/m²) 200,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 000 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.