1885 Rue STRUAN · Montréal
Valeur estimée
796 400 $
Unifamiliale · 5 399 $/m² · 147,5 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 609 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924758984060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71489400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
609 500 $
ID provincial
66023924758984060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 377
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 761 476 $ Poids 59 % |
| 2 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 880 226 $ Poids 43 % |
| 3 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −70 742 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 089 333 $ Poids 36 % |
| 4 | 10330, avenue Hamel, Montréal 2025-06-27 · 870 m · Vendu 640 000 $ (5 083 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +54 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 749 $ Poids 36 % |
| 5 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 996 m · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 893 $ Poids 35 % |
| 6 | 10025, avenue du Sacré-Coeur, Montréal 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 1 085 000 $ (7 550 $/m²) 143,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 959 $ · Ajust. superficie +14 346 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 304 805 $ Poids 35 % |
| 7 | 10365, boulevard Olympia, Montréal 2024-12-11 · 890 m · Vendu 905 000 $ (5 742 $/m²) 157,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 040 539 $ Poids 31 % |
| 8 | 9956, rue Francis, Montréal 2025-07-22 · 983 m · Vendu 841 500 $ (6 937 $/m²) 121,3 m² · constr. 1933 Ajust. marché +44 397 $ · Ajust. superficie +90 879 $ · Ajust. âge +75 735 $ | 1 052 511 $ Poids 29 % |
| 9 | 1525, rue Sauriol Est, Montréal 2025-05-08 · 954 m · Vendu 650 000 $ (5 280 $/m²) 123,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +64 419 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 775 755 $ Poids 28 % |
| 10 | 10320, avenue Hamel, Montréal 2024-10-11 · 877 m · Vendu 400 000 $ (2 562 $/m²) 156,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 443 680 $ Poids 28 % |
| 11 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −93 773 $ · Ajust. âge −116 775 $ | 1 409 664 $ Poids 27 % |
| 12 | 10320, rue Saint-Charles, Montréal 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (5 871 $/m²) 158,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +123 698 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 1 054 250 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.