10670-10676 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
1 525 200 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 347,8 m² · constr. 1996 · terrain 483,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 900 $
Rôle antérieur 1 363 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924759517340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71261300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 600 $
Valeur bâtiment
1 029 300 $
Rôle antérieur
1 363 000 $
ID provincial
66023924759517340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 910 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
701 000 $
$/m² médian
5 355
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1635, rue Sauriol Est, Montréal 2025-02-18 · 936 m · Vendu 1 410 000 $ (4 606 $/m²) 306,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +263 698 $ · Ajust. superficie +96 042 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 910 740 $ Poids 30 % |
| 2 | 1169-1185, rue Fleury Est, Montréal 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +104 720 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 267 565 $ Poids 20 % |
| 3 | 9990, place Guillaume-Chambon, Montréal 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 2 200 000 $ (7 684 $/m²) 286,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +236 291 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 064 964 $ Poids 12 % |
| 4 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 501 740 $ Poids 11 % |
| 5 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +173 101 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 897 646 $ Poids 10 % |
| 6 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +208 236 $ · Ajust. âge +196 200 $ | 2 366 436 $ Poids 6 % |
| 7 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −100 268 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 4 032 768 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 2.6 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie +5 305 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 3 383 732 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.