10660 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
899 700 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 168,3 m² · constr. 1960 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 900 $
Rôle antérieur 656 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924759606690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71261400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
496 600 $
Rôle antérieur
656 700 $
ID provincial
66023924759606690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 171 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 338
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge +38 875 $ | 1 627 594 $ Poids 60 % |
| 2 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 932 m · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +35 323 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 269 992 $ Poids 58 % |
| 3 | 1634, rue Charles-Falkner, Montréal 2025-08-22 · 889 m · Vendu 1 550 000 $ (8 718 $/m²) 177,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −41 409 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 652 084 $ Poids 52 % |
| 4 | 10460, avenue Curotte, Montréal 2026-04-07 · 880 m · Vendu 700 000 $ (4 811 $/m²) 145,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 807 764 $ Poids 51 % |
| 5 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 970 m · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 103 $ Poids 50 % |
| 6 | 10330, rue Francis, Montréal 2025-07-28 · 846 m · Vendu 1 095 000 $ (6 083 $/m²) 180 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −35 587 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 171 934 $ Poids 50 % |
| 7 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 968 m · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −52 615 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 247 628 $ Poids 50 % |
| 8 | 10395, avenue Curotte, Montréal 2026-04-22 · 853 m · Vendu 955 000 $ (6 792 $/m²) 140,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +38 772 $ · Ajust. superficie +94 074 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 1 130 820 $ Poids 45 % |
| 9 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 422 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 851 047 $ Poids 44 % |
| 10 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 211 037 $ Poids 43 % |
| 11 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 931 106 $ Poids 34 % |
| 12 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +64 639 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 990 764 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.