10628 Avenue HAMELIN · Montréal
Valeur estimée
855 300 $
Unifamiliale · 5 362 $/m² · 159,5 m² · constr. 1910 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 300 $
Rôle antérieur 626 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924759964570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71261700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 500 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
626 600 $
ID provincial
66023924759964570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 361
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 395, avenue Hamel, Montréal 2026-01-15 · 914 m · Vendu 1 095 000 $ (6 926 $/m²) 158,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +101 344 $ · Ajust. superficie +4 848 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 091 692 $ Poids 63 % |
| 2 | 1674, rue Francheville, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 555 000 $ (9 407 $/m²) 165,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge −155 500 $ | 1 391 827 $ Poids 62 % |
| 3 | 1374-1376, rue Fleury Est, Montréal 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 216 $/m²) 150,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 472 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 729 972 $ Poids 51 % |
| 4 | 10527, boulevard Olympia, Montréal 2025-08-19 · 961 m · Vendu 600 000 $ (3 643 $/m²) 164,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 625 074 $ Poids 50 % |
| 5 | 10145, rue Chambord, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (6 770 $/m²) 168,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −30 125 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 010 250 $ Poids 42 % |
| 6 | 10125, avenue Curotte, Montréal 2025-06-27 · 981 m · Vendu 825 000 $ (5 670 $/m²) 145,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 850 316 $ Poids 41 % |
| 7 | 10555, boulevard Olympia, Montréal 2025-11-10 · 961 m · Vendu 1 310 000 $ (7 158 $/m²) 183 m² · constr. 2003 Ajust. marché +121 243 $ · Ajust. superficie −84 112 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 216 130 $ Poids 40 % |
| 8 | 10379, rue de la Roche, Montréal 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 892 $/m²) 153,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 793 330 $ Poids 38 % |
| 9 | 10240, Boulevard Olympia, Montréal 2025-03-21 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (4 810 $/m²) 157,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 663 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 788 852 $ Poids 35 % |
| 10 | 9396, avenue De Bretonvilliers, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 557 000 $ (9 284 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 212 $ · Ajust. superficie −38 066 $ · Ajust. âge −155 700 $ | 1 426 446 $ Poids 31 % |
| 11 | 10365, boulevard Olympia, Montréal 2024-12-11 · 993 m · Vendu 905 000 $ (5 742 $/m²) 157,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +173 588 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 993 544 $ Poids 31 % |
| 12 | 10624, rue Chambord, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 1 401 000 $ (8 075 $/m²) 173,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −56 524 $ · Ajust. âge −140 100 $ | 1 320 064 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.