1583-1587 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
1 281 200 $
Autre · 3 450 $/m² · 371,4 m² · constr. 1949 · terrain 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 583 700 $
Rôle antérieur 1 298 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924760079990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F71450500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 600 $
Valeur bâtiment
1 295 100 $
Rôle antérieur
1 298 100 $
ID provincial
66023924760079990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
526 201 $
$/m² médian
5 117
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9800, rue Péloquin, Montréal 2026-08-14 · 971 m · Vendu 2 400 000 $ (6 102 $/m²) 393,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 819 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 2 117 181 $ Poids 62 % |
| 2 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +82 974 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 1 428 736 $ Poids 36 % |
| 3 | 9520, avenue de Chateaubriand, Montréal 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 561 $/m²) 372,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie −2 965 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 684 414 $ Poids 35 % |
| 4 | 9404, 9406, 9408, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 651 000 $ (1 719 $/m²) 378,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +55 335 $ | 699 976 $ Poids 32 % |
| 5 | 10 639, 10 641, 10 643, rue Laverdure, Montréal 2026-05-19 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 997 $/m²) 375,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −7 794 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 661 121 $ Poids 30 % |
| 6 | 10620, avenue d'Auteuil, Montréal 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 985 000 $ (6 070 $/m²) 327 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 715 $ · Ajust. superficie +134 761 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 2 243 926 $ Poids 23 % |
| 7 | 9925-9929, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (5 297 $/m²) 341,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +78 661 $ · Ajust. âge −63 350 $ | 1 920 805 $ Poids 22 % |
| 8 | 9422-9428, avenue Joseph-Melançon, Montréal 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 845 $/m²) 299,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +138 992 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 234 665 $ Poids 22 % |
| 9 | 9340-9346, avenue Olivier-Maurault, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 508 $/m²) 299,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +90 647 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 835 144 $ Poids 21 % |
| 10 | 9570-9576, Avenue Millen, Montréal 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (4 114 $/m²) 323,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +248 737 $ · Ajust. superficie +98 938 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 544 674 $ Poids 20 % |
| 11 | 9620, rue Lajeunesse, Montréal 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 166 $/m²) 303,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +107 968 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 1 080 124 $ Poids 18 % |
| 12 | 170 à 174, rue Fleury est, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 1 499 999 $ (4 952 $/m²) 302,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +169 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 688 524 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.