10260 Avenue CUROTTE app. 103 app. 103 · Montréal
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 7 066 $/m² · 70,9 m² · constr. 2001 · terrain 33,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
33,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 292 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924760231290010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F71444214
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
292 700 $
ID provincial
66023924760231290010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9532, rue Foucher, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (7 692 $/m²) 84,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −52 308 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 670 889 $ Poids 25 % |
| 2 | 9340, rue Foucher, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 916 000 $ (11 624 $/m²) 78,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +75 639 $ · Ajust. superficie −45 916 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 037 323 $ Poids 21 % |
| 3 | 9490, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 950 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −36 138 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 691 029 $ Poids 20 % |
| 4 | 9480, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 699 500 $ (8 604 $/m²) 81,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +130 821 $ · Ajust. superficie −44 740 $ · Ajust. âge +69 950 $ | 855 530 $ Poids 20 % |
| 5 | 9341, rue Foucher, Montréal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (7 539 $/m²) 90,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −72 749 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 731 402 $ Poids 9 % |
| 6 | 8937, rue Foucher, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (9 159 $/m²) 86,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −72 814 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 867 334 $ Poids 6 % |
| 7 | 10020, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-09-04 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (7 002 $/m²) 91,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −71 772 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 761 345 $ Poids 6 % |
| 8 | 9558, rue Basile-Routhier, Montréal 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (7 848 $/m²) 96,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −99 280 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 881 308 $ Poids 2 % |
| 9 | 9007, rue Basile-Routhier, Montréal 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 435 $/m²) 96,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −69 837 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 492 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.