1540 Rue FLEURY E · Montréal
Valeur estimée
744 800 $
Autre · 5 625 $/m² · 132,4 m² · constr. 2001 · terrain 74,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
703 800 $
Rôle antérieur 576 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
924760231290010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F71444220
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
576 900 $
ID provincial
66023924760231290010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9755, rue St-Hubert, Montréal 2025-10-31 · 970 m · Vendu 749 999 $ (5 589 $/m²) 134,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 889 466 $ Poids 55 % |
| 2 | 10439, rue Berri, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 787 000 $ (6 129 $/m²) 128,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge +78 700 $ | 877 959 $ Poids 49 % |
| 3 | 9673, 9675, 9677, rue Foucher, Montréal 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 776 000 $ (5 359 $/m²) 144,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 785 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 830 159 $ Poids 47 % |
| 4 | 9767, rue Saint-Hubert, Montréal 2025-06-30 · 965 m · Vendu 850 000 $ (6 250 $/m²) 136 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 823 939 $ Poids 46 % |
| 5 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −10 257 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 905 828 $ Poids 45 % |
| 6 | 10212, rue Lajeunesse, Montréal 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 872 $/m²) 115,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +48 739 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 729 146 $ Poids 40 % |
| 7 | 10370, rue Berri, Montréal 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (6 898 $/m²) 125,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +24 143 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 021 279 $ Poids 33 % |
| 8 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie −43 670 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 928 751 $ Poids 33 % |
| 9 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −62 714 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 960 887 $ Poids 32 % |
| 10 | 10174, rue Berri, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 851 $/m²) 154,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −53 849 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 780 609 $ Poids 31 % |
| 11 | 10 429, Grande Allée, Montréal 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (6 735 $/m²) 126,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 966 598 $ Poids 30 % |
| 12 | 10643, rue Berri, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (3 885 $/m²) 111,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +41 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 162 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.